文/神乐

来源/懂懂笔记（ID：dongdong_note）

最近互联网圈什么投资最火？

答案似乎直接指向了元宇宙里的“地皮”与“房产” ！

近日，歌手林俊杰在海外社交媒体上宣布，自己购买了 Decentraland（分布式大陆）上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙世界。他购买这三块“地皮”据估算花了大约 12.3 万美元，约合人民币 78.4 万元。

当然，网友们对此也是有褒有贬，毕竟随着元宇宙的概念大热，很多“投机者”开始涌入这个虚拟世界里购买“地皮”、投资“房产”。一时间，元宇宙里又刮起了一股“炒房热”——一块看似平平无奇的虚拟“地皮”居然能卖出上千万、甚至几千万元的高价，令人惊诧！

与此同时，也有部分“商人”嗅到了元宇宙地产的商机，开始在主流的元宇宙概念平台里囤积“地皮”， 甚至启动“房地产”开发，当起了元宇宙虚拟世界的“地产开发商”。

不得不问一句：看得见但摸不着的元宇宙“地皮”与“房产”，真的确定不是下一个割韭菜的游戏？元宇宙世界的“楼市”价值空间包含着什么诡异逻辑？

买“地皮”，还是当“地产”中介？

最近，只要在搜索引擎里输入“Decentraland”、“Sandbox (沙盒)”等名称，就能够看到类似的关联搜索结果：“Decentraland 怎么买卖地皮？”、“Decentraland 买地哪个位置好？”、“Sandbox 土地价格涨了”......

与此同时，在部分问答社区上也开始出现了大量元宇宙世界里的“买地皮”攻略与讨论。同时，留言询问如何投资元宇宙虚拟房产、虚拟地皮的网友不在少数。这也令一部分善于“投机”的商人，嗅到了新的商机。

“说真的，我真觉得元宇宙（地产）会是下一个虚拟币，出圈速度好快。”张毅（化名）是深圳南山一家区块链服务企业的联合创始人，他的公司创立于“区块链落地元年”的 2020 年，经过几番调整，公司目前最为主要的业务是实物资产的 NFT 化。

正因如此，笃定元宇宙“地产”将会是下一个风口的他，近期频繁与团队开会商讨可行的项目、方案，想要尽快涉足元宇宙“地产”的领域，抢占风口先机。“现在团队已经拿出了两个项目大方向，月底前要选定一个方向执行了。”张毅表示，团队商讨的项目方向之一，就是目前元宇宙“地产”投资最主流的形式。

他们决定通过在 Decentraland、Sandbox 等主流的虚拟现实平台上，大量购买地皮，这与传统线下“炒房”原理相同。在他和周围的一些“链圈机构”看来，随着参与元宇宙“地产”投资的用户增加，市场追高会引发“虚拟地皮”价格上涨，即出现升值，“到时再寻找买家高价购买地皮，就能赚取其中的差价了。”

这些言语背后的逻辑，有没有感觉似曾相识？

近日国外一家投资及开发虚拟房地产的企业 Republic Realm 宣称，该公司在 19 个不同的元宇宙平台上，拥有了大约 2500 块数字土地。其中一部分土地正空置着（等待升值）。另一部分，则已经着手进行开发（卖楼花？）。

“类似的做法不稀奇，只要地皮大幅度涨价，买家能赚取利润的差价也更大，但是这种开发要求企业资金雄厚，几百万、上千万元去买地，类似传统地产商的重资产运作。”张毅坦言，由于投入大，买卖元宇宙“地皮”的风险相对也比较高。

因此，他和周围熟悉的几家链圈企业更趋向于聚焦风险较低的元宇宙“地产”中介服务。说白了就是像传统的地产中介一般，通过为元宇宙“业主”寻找“地皮”、“房产”买家，或为买家寻找合适“地产”项目，赚取相应的中介费用和佣金。

“我们公司大概率会往元宇宙地产中介的方向发力，毕竟国内暂时还没有什么企业在做。”但张毅也强调，经过一番调研后，团队已经了解到部分传统地产中介公司也在计划涉足元宇宙“地产”业务，留给他们的“窗口期”显然不多了。

“毕竟，今年（传统的）地产中介也不好做，中介公司都在找新的业务方向。”张毅如是说。

显然，随着国际上的“炒房团”涌入元宇宙，国内互联网和房产领域的部分机构也坐不住了——或跃跃欲试，或已经着手布局元宇宙“房地产”项目。

只不过，除了链圈机构玩家外，如此虚无缥缈的投资真的会有“小散”入局吗？

虚头巴脑的“投机品”，能有价值？

近一段时间，元宇宙“地产”成了许多吃瓜群众茶余饭后的谈资。除了感慨有些明星花几百万、上千万元购买虚拟土地的魔幻现象之外，话题本身其实与普通人的关系似乎并不大。

那么，曾经疯狂涌向虚拟币、区块链、NFT 的小散们真的不关系元宇宙地产投资吗？非也。

关注区块链领域投资的 Milo 向懂懂笔记透露，他关注元宇宙“地产”项目至今有将近三个月的时间了。早在元宇宙走红之前，他在 8 月份就和身边身边不少朋友琢磨起了 Decentraland、Sandbox 等虚拟网络平台，并开始物色“地皮”了。

“在林俊杰宣布要进军元宇宙之后，我们拉了一个元宇宙地产群，都是有一项投资的网友。”他透露，拉群的目的十分简单，就是为了聚集一批有计划投资元宇宙“地产”的人，同时为自己日后有可能参与投资、开发的“项目”物色好“准买家”。

短短一周，这个元宇宙地产群已经有了将近三百位群友，成为 Milo 聊天讨论群的积极响应者。他每天在群里也会分享元宇宙“地产”相关新闻，以及购买“地皮”的攻略，慢慢培养投资氛围。

那么，究竟是一些什么样的“小散”才会关注元宇宙“地产”呢？

“一类是之前投资虚拟币赚了点钱的，一类是错过虚拟币最佳投资时机想赚钱的。”经过与群友的沟通，他发现加入元宇宙“地产”讨论群的“投机者”无非以上两类人，“尤其是错过虚拟币投资时机的，关注的热情更高涨。”

不过，目前有舆论指出，元宇宙“地产”有可能是“击鼓传花”式骗局，而且类似的套路在区块链、虚拟币和 NFT 领域也屡见不鲜。对此，投资元宇宙“地产”的“小散”们如何看待，他们不担心在一夜之间血本无归吗？

“其实，比特币等虚拟币一开始出现时，也有声音认为这是一场惊天大骗局。而时至今日，也没有谁敢笃定这是不是大骗局，但的确有人靠炒币发了横财。”Milo 笑称，虚拟币教会了“小散”们一个道理：虚头巴脑的项目不一定不赚钱，万一赌对了还能赚大钱。

因此，即便有声音质疑元宇宙“地产”是智商税，仍然会有“投机者”持币待投。在一部分投资者看来，一个新的风口刚刚兴起，正是把握时机、抢占先期红利之时，“错过虚拟币投资时机的（人），大多数都不想错过元宇宙项目嘛。”

换句话说，即便投机的“小散”不肯定一些明星购买元宇宙“地皮”是真是假，是否类似以前给某些虚拟币代言的套路；也不肯定部分企业囤元宇宙“地皮”是虚是实，是不是击鼓传花。只要另一个类似比特币的投资风口摆到自己面前，他们就不想轻易错失机会。

可见，元宇宙“地产”并不是年轻人“人生中的第一套房”，而是一些投机人士风口上的“另一桶金”。只是当很多“投机者”第一次听闻元宇宙“地产”的价值时，其投资的门槛早已高得（炒得）令人望尘莫及了。

元宇宙“地产”是否有稀缺性？

两周前，在虚拟现实平台 Decentraland 上面，一块“地皮”被卖出 243 万美元的高价（约合人民币 1552 万元），这再次刷新元宇宙“地产”的交易纪录。有媒体报道并分析称，该售价略高于现实中美国曼哈顿上城区的平均单套房价了。

有区块链玩家表示，目前在 Sandbox 上的一块普通“地皮”，价格至少标价 1500 枚 SAND 币(折合人民币大约 4.5 万元)，如果是优质“地皮”的话，价格至少 3000 枚 SAND 币(合人民币 9 万元)。

对于普通的“投机者”而言，元宇宙“地皮”可谓是天价了。

毕竟，诞生于 2009 年的比特币，在 2013 年时价格折合人民币只要不到 100 元，到了 2014 年也才涨到了人民币 4500 元。只是后来经过了无数炒家的努力，才突破了数万美元的价格。

那么，到底是什么支撑了元宇宙“地产”的高价呢？是因为具有一定稀缺特质的“空间”吗？

据证券时报报道，目前 Sandbox 的地块已经有七成在出售，如果以现实世界来比较，Sandbox 的 16 万块“地皮”和深圳的土地面积差不多，对于 Sandbox 的管理者而言，出售的地皮不会增加，而是奇货可居。

“但是如果投资（机）者都用传统房地产的升值规律，去类比未来元宇宙地产价值的话，就是大错特错了。毕竟现实中城市的面积是特定的，但虚拟世界不一定，可以继续加服务器呀！”曾从事比特币投资管理工作的李秋（化名），最近也一直在关注元宇宙“房产”。

他告诉懂懂笔记，每每听到“投机者”表示元宇宙“地皮”和现实世界的房产一样，都具有稀缺性，因此具备可观的升值空间，他都会忍不住偷偷笑出声，然后反驳对方几句。

在他看来，虚拟“地皮”与实体房产没有丝毫逻辑关系，而且本质也与虚拟币不尽相同。“北上广深地方就那么大，随着人口涌入、投资增加，房价也水涨船高，但是虚拟世界的地皮不是这个逻辑。”尽管一些元宇宙平台也宣称“地皮”数量相对有限，但作为没有城市边界的“数字世界”，开发机构（地产商）若要扩容、新增“地皮”，难度并不大。

原本“稀缺”的“地皮”，如果多买些服务器或者多加几个云服务资源，就能简单地扩容，这势必将导致其价格大跌，早期的“投机者”资产缩水，甚至血本无归。除此之外，即便与虚拟货币相比，元宇宙“地产”投资的门槛也显得相当低。

“元宇宙里的地皮是开发者造的，投资者买就完了。但比特币获得的途径，需要运用算力挖矿，是具备有一定门槛的，而且有减半周期，这才具有一定稀缺性。”李秋猜测，一些明星、互联网巨头为元宇宙“地产”站台，或许只是为了营造其稀缺、紧迫的氛围，吸引“小散”加入虚无缥缈的投资局当中。

最关键的是，这个新闻那个新闻炒作说某某虚拟地皮卖了多少钱，谁知道真假？谁知道里面有没有套路？

结束语

显然，在元宇宙里买“地皮”比投资虚拟币更虚无、更玄幻。将所谓虚拟“地皮”当成投资品，真正的升值潜力自然也可想而知。

当然，有人会用全球“最值钱”的比特币市场作为范例，这个只能说仁者见仁智者见智。元宇宙的地产概念和项目虽火爆，但投资者、投资小白在追逐风口时首先要保持理性，避免盲目跟风。毕竟任何人一旦有了“赚快钱”的念头，便有极大的可能成为无良资本的“韭菜”。